به گزارش پایگاه خبری شاخص بورس :
التهاب قیمت اوراق مسکن در روزهای اخیر نسبت به ماه گذشته تا حدودی کم شده است.
ماه گذشته قیمت هر فقره اوراق تسهیلات مسکن تا ۱۵۰ هزار تومان افزایش پیدا کرد.
کارشناسان اقتصادی در تحلیل این رشد قیمت اوراق، عواملی همچون وجود تقاضا برای خرید آپارتمان در پاییز و همچنین کمبود سرمایه گذار در حساب اوراق را ذکر کردند.
بازار مسکن در اواخر پاییز شاهد بازگشت معامله گران به صحنه بود. این بازگشت به دلیل اثرگذاری کاهش قیمت مسکن بر نبض معاملات صورت گرفت بخصوص در شهرهایی که وام خرید مسکن تا ۴۰ درصد قیمت مسکن را شامل می شود.
همچنین در ماه های اخیر بخشی از سرمایه گذاران در انتخاب خود برای سرمایه گذاری در بازارهای مختلف، صندوق هاس درآمد ثابت را برگزیدند.
این موضوع سبب شد میل به سپرده گذاری در بانک ها از جمله حساب اوراق مسکن کاهش یابد.
مجموعه این روندها باعث رشد قیمت اوراق مسکن شد.
اما در حال حاضر قیمت اوراق مسکن به کانال ۱۳۰ هزار تومان بازگشته است.
کاهش قیمت اوراق مسکن را باید بازتاب اقدامات محدودکننده برای وام های متصل به اوراق دانست.
یکی از وام هایی که دریافت آن نیازمند اوراق است وام ۲۵۰ میلیون تومانی تعمیرات و نصب تجهیزات منزل است.
از آنجا که رکود مسکن تقاضای خیلی زیادی برای خرید خانه ایجاد نکرده اما مصرف وام جعاله در سال جاری افزایش چشمگیر پیدا کرده است.
خانواده ها به جای تبدیل به احسن کردن واحد مسکونی شان از گزینه تعمیر و بازسازی آپارتمان استفاده می کنند که حدود ۱۵۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان هزینه دارد.
این میزان هزینه نیز ۱۰۰ درصد با وام تعمیرات قابل پوشش است.
این مدل دریافت وام مسکن در اید ماه های گذشته از نیمه دوم سال عاملی برای رشد بیش از ۱۵۰ درصدی پرداخت تسهیلات مسکن شده بود.
این در حالی است که محدودیت دریافت وام در هفته های گذشته باعث کاهش قیمت اوراق شده.
با این حال قیمت اوراق مسکن را فقط وام تعمیرات تعیین نمی کند بلکه وام های ساخت مسکن درون شهرها و همچنین بخشی از وام نوسازی بافت فرسوده نیز توسط اوراق قابل پرداخت است.
قیمت اوراق مسکن در سال های اخیر تا ۱۷۰ هزار تومان هم افزایش یافت.
در شرایط کنونی حدود یک پنجم مبلغ وام مسکن را باید برای خرید اوراق هزینه کرد که در این صورت وام۴۰۰ میلیون تومانی با رقم ۳۲۰ میلیون تومان دست مصرف کننده می رسد.
با این میزان تسهیلات فقط می شود ۵ مترمربع خانه خرید.
